「家を売りたいけど、何から始めればいいの？」
「一括査定って便利そうだけど、使った後が不安…」
不動産の売却を考え始めたとき、様々な疑問や不安が頭をよぎるものです。特に、インターネットで手軽にできる「不動産一括査定」は、その便利さゆえに、その後の流れや注意点について不安に思う方も少なくありません。
しかし、不動産一括査定は、売却における多くの疑問や悩みを解決するための強力なツールです。今回は、不動産売却でよくある疑問に答えながら、一括査定がどのように役立つかを解説します。
Q1. そもそも、一括査定って何？必ず売却しなければならない？
A. 不動産一括査定は、あなたの物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスです。
一括査定を利用したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。 査定結果を見て、売却時期や価格を検討するための情報収集として活用することができます。もし希望の価格に届かなければ、売却を見送ることも可能です。
Q2. 査定価格は会社によってなぜ違うの？どの価格を信じればいい？
A. 不動産会社は、それぞれ独自の査定基準や得意なエリア、過去の成約事例を持っています。そのため、同じ物件でも査定価格に差が出るのは自然なことです。
一括査定は、この「価格のばらつき」を知るために非常に有効です。
価格が最も高い会社が必ずしも良いとは限りません。売却を急いでいる担当者が、契約欲しさに相場より高い「釣り査定」を提示している可能性もあります。
査定価格の妥当性を見極めるには、以下の点を質問して比較しましょう。
「この査定価格の根拠は何ですか？」
「近隣の似た物件の成約事例はありますか？」
「この価格で、どれくらいの期間で売れそうですか？」
根拠を明確に説明してくれる会社は信頼性が高いと言えます。
Q3. 一括査定をすると、しつこい営業電話がたくさんかかってくるって本当？
A. 不動産会社は査定依頼を受けると、迅速に対応するために電話で連絡をすることが多いです。しかし、サイトによっては「連絡はメールのみを希望」といった要望を記入できる場合もあります。
【解決策】
査定依頼の際に、連絡希望時間や連絡方法を備考欄に記載する。
最初の電話で「今後はメールでの連絡をお願いします」と明確に伝える。
あまりにしつこい場合は、一括査定サイトの運営会社に連絡し、対応を依頼する。
事前に連絡方法を指定することで、不必要なストレスを避けることができます。
Q4. 査定価格と実際の売却価格はどれくらい違うの？
A. 査定価格は、あくまで「この価格ならおおよそ3ヶ月以内に売れるだろう」という予想価格であり、実際の売却価格と全く同じになるわけではありません。
一括査定では、まず物件情報だけで行う「机上査定」が行われます。 その後、担当者が実際に物件を訪問して行う「訪問査定」に進むことで、より正確な査定価格が算出されます。
最終的な売却価格は、市場の動向、買い手との交渉、物件の状態などによって変動します。
まとめ：一括査定は「信頼できるパートナー」を見つけるための手段
不動産一括査定は、単に価格を知るだけのツールではありません。
物件の適正な相場を把握し、「損」をするリスクを減らす。
複数の会社を比較することで、相場より高すぎる「釣り査定」を見抜く。
担当者の対応や会社の売却方針を比較し、信頼できるパートナーを見つける。
これらの点を理解し、一括査定を賢く活用することで、あなたは多くの疑問を解決し、後悔のない不動産売却を実現できるでしょう。
イエシール / 家を建てようと思ったら、一級建築士と賢く家づくり
